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立体车库产业开发的成本分析!

发布时间:2019-07-12 11:20:04 | 本章来源:中国停车网 | 浏览人数:607人

在土地资源紧缺的限制条件下,占地面积较小的立体车库得以迅速发展,深受投资者乃至消费者青睐。那么,你了解立体车库产业开发究竟需要多少资金吗?且听行业人士为大家详细介绍。


   

一、建设成本

从投入上看,立体车库的成本主要发生在建设期。建设成本包括土地成本、建安成本、设备成本和其他费用。其中土地成本和设备成本占建设成本的主要部分。

1、 土地成本

主要来自土地出让金,经营性的土地在缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费以及一些其他费用后,方可使用土地,其受土地面积、容积率和基准地价的影响。

2、建安成本

主要是施工费用,根据立体车库的类型、大小和施工难度,成本在2万到20万不等。

3、设备成本

主要是车库的机械部件

4、 其他费用

主要是建设项目的前期费用及相关配套费用,占比很小。

二、销售成本

在取得产权的前提下,若将停车位出售则会产生销售成本,主要由管理费用、销售费用、财务费用和税费组成。

三、运营成本

主要由营业支出、折旧和税费构成,其中营业支出包括人员工资、维保费用、管理费用、水电费等。如非100%自有资金出资建设,还需考虑财务成本。折旧主要包括固定资产折旧和设备折旧。

本文来源:中国停车网-《浅议立体车库解决停车难的商业开发模式》,作者宋程。


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