小区立体车库建设应该考虑哪些问题?

发布时间:2018-08-23 | 文章来源: | 浏览人数:669人

由来已久的小区停车难顽症,是否可以借助立体车库投资和建设来缓解,答案当然是肯定的。今天沈阳建伟泊车就结合小区立体停车行业成功案例,为大家分享一下小区立体车库建设需要提前考虑哪些问题!

一、土地问题

首先要确定在哪建的问题,是新建立体车库还是改建立体车库?新建立体车库如果对小区原有规划有影响的话,需要到规划部门审批;而在原有车库基础上改建立体车库,不破坏原有规划,反而涉及的规划变动相对小。

二、出资问题

再次确定谁投资建设小区立体车库的问题,是社会资本投资、开发商投资、立体停车库厂家、业主自筹建设还是政策贴建?对于社会资本来说,小区立体车库投资收益的不可预见性以及审批手续的繁琐问题,导致他们对小区立体车库建设兴趣并不大。实际上最靠谱的投资商应该是开发商,显而易见,一来停车位增加有了增值,二来又把房子卖了。

三、合同问题

一般小区立体车库一个车位要几万元,外加每年几百元的管理费,租期20-30年,但实际上谁也不能保证20-30年后物业和承建方是否还在,如果一方甩手不干了,那后续的立体车库管理就成了大问题。因此在履行合同时,要明确承建方、租赁方和管理方三方责任,以及后期如何管理、违约该如何追责等问题要进行说明。

四、业主意见问题

业主委员会作为管理方、承建商与租赁方之间的沟通纽带,起了举足轻重的作用。除了取得业主三分之二的同意外,业主关心的小区立体车位定价以及立体车位管理问题,也是业主委员会与承建方和管理方需要多次协调,才能让小区业主争取到更大的利益!