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小区业主自建立体停车装置,需要注意哪些问题?

发布时间:2019-01-08 09:44:14 | 本章来源:网络 | 浏览人数:566人

对于一家有2台车的业主来说,如果能安装一个车位变两个的立体停车装置,应该是一个不错的选择,但到底能不能在自己的车位安装立体停车装置呢?由于目前我国法律并为禁止,因此在私人车位上装立体停车装置,并不违法。然而在实践中,为了避免相关的纠纷,小编认为应提前解决以下几个问题。



1、建设问题

如果在地下停车场建立立体停车装置会受到高度限制。立体停车装置对场地空间有一定要求,净高一般要在至少3.6米以上,符合此条件才能建设。另外,立体停车装置后期还要有一定的保养费用,小区业主要权衡好后期的费用支出。

2、报建问题

尽管车位是私人所有,但毕竟仍带有公共空间的属性,而立体停车装置属于地上辅助物,按规定应当向城管部门报建,这点与设置户外广告牌等类似,如果擅自安装,就有违建之嫌,执法部门有权要求拆除。

3、须征得物管和小区业委会的同意

主要是为了避免许多日后可能出现的麻烦。比如安装立体停车装置后,会不会有住户说这个东西破坏了小区原本的景观?装置会否影响其它住户的生活?还有装置需要通电运作,而铺设电路是否属于变更小区规划?以及安装这样的装置,会不会和住户与物管签署的管理协议有冲突?这些都可能会成为日后纠纷的由头,必须及早正视。

4、安全问题

小区停车场作为公共区域,立体停车装置在运行时,会不会对其他行人尤其是儿童造成安全威胁?即便是在独立车库内,立体停车装置的安装与运作会否影响房屋结构安全呢?这些都应提前考虑。

5、相邻权的问题

由于小区车位多为紧密相邻,因此在安装立体停车装置后,必须考虑会否妨碍他人使用相邻的车位。

总的来说,在住宅小区私人车位安装立体停车装置,是一个新鲜事物,既然法律并未禁止,固然可以尝试,但在实践中,无论是出于尊重他人合法权益、还是营造良好邻里关系,居民在购买前,应积极充分地咨询部门、物管和小区业委会的意见,这样才能充分地享受新技术带来的便利。

本文来源:微信公众号-狮山公信 作者:郭炜、肖越群

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